中原策略投资总裁何绍章先生
2008年第三季涌现金融海啸，各国政府在第一时光联手推出救市办法，把巨额资金注入金融系统，胜利使金融市场稳固下来。其中美国须要增添近万亿美元的货泉供给,www.piao55.com，才干临时保住大局，防止金融机构大批倒闭、经济跌入通缩的深渊，不外，美元及港元的存款利率亦因而跌至濒临零。
当情况稍定，各地股市便出现大幅反弹，而本港楼市亦于2009年2月起进入旺市，交投及楼价连续上升,[URL=http://www.piao55.com]昆明到汽车票[/URL]，进一步推进大量用家及投资者涌入市场，争相购买物业。豪宅市面表示更是桂林一枝，屡翻新高价。楼价节节上扬，普罗民众的购买力匆匆降低，唯有下降请求买入较细、较偏僻的物业，或者抉择持续租住物业。
买楼自住的理由：供楼抵过租楼！
很多友人都会感到很怀疑，问我为甚么在经济不景，市民失业率仍高企之时，楼价居然可与购置力脱节,[URL=http://www.piao55.com]昆明汽车票[/URL]，一直回升？楼市是否有本质支撑？另外一个泡沫是否已经呈现了？是否应等候调剂之后才入市？以下两位朋友的情形可能对部份读者有参考作用。
第一位朋友是一名年轻的公务员，他筹备在一年内结婚，正研讨应否入市买楼作新房之用。由于楼价在2009年已累积上升30％至40％，他手头上的资金，若作为楼价三成首期之用，当初就只可能购买楼价约300万元的物业。
另一方面，他又恐怕楼市已出现泡沫，买入单位后会碰到楼市调整，辛劳储蓄得来的资金便白白蒸发了。他盼望能够等待楼市降温后才入市，避免「摸顶」而导致丧失。他盘算暂时将资金投入股市，多赚一些钱才买廉价一点的物业。
我的回应是，楼价固然已升了不少，尤其是豪宅楼价已升至相称高的程度。然而，大部份屋苑的均匀�价只是97年高价之七成，未算过高。况且以楼价比对供楼支出的累赘比率来看，楼价现仍在公道水平，亦未算偏高。最主要的是,昆明汽车票查询，社会上仍有不少人对楼市抱张望立场，尚未出现全民炒楼的情况。因此，楼市即便出现调整，幅度相信只会是平和，而不至于大跌。久远而言，各国政府滥「印银纸」之下，通胀跟物价都会大幅上升，金钱的购买力降落，楼价因此可能会长线重复上升。
短期而言，假如楼市下跌，股市信任未必能大幅上升，尤其是香港股市有很大比重是与地产相干的股票，包含发展商及银行。它们的涨跌许多时与楼市同步，因此，将资金投资股市、期待楼价下跌，未必是好的入市策略。相反，如果楼价再升，股市可能同步上升，但因为楼价绝对投资股市的金额大得多，在股市赚到的利润，远远追不上楼价上升的幅度，手上的资金能买的单位只会愈来愈细。最坏的情况是，股市在需要买楼时下跌，而楼价不跌或跌幅较少，甚至反升，使本人陷入进退维谷的困局：一是被迫贱卖股票,http://www.piao55.com，买入一个更渺小的单位；或是被迫成为股票长线投资者，因为资金被困，唯有租楼住一段颇长时间，不过长期租楼住的本钱实在亦很大。
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